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不動產首次拍賣後，經二次減價拍賣，仍未拍定，債權人亦不承受或依法不得承受者，多有不易賣出情形，如繼續減價拍賣，高價之不動產所賣得之價金，尚不足清償債權人所支出之費用，對債務人之利益尤有損害；如撤銷查封，則債務人得予以處分，使債權人難獲清償；如停止執行，則案件久懸難結。為謀兼顧，強執法民國85年修正時，特增設特別拍賣程序，作為不動產經再減價或另估價拍賣仍無結果時之解決方法。89年修法時，再簡化為經二次減價仍未拍定，即得實施特別拍賣，以期速結。
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