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法拍屋原則上分成可點交物件和不點交物件，簡述如下。
※點交物件：
1.查封時為債務人自住，或確定為空屋
2.查無第三人佔用
3.租賃關係已遭法院排除
※不點交物件：
1.所有權不完整（土地或建物為共有）
2.遭到第三人佔用（第三人無償使用或因其他原因而居住在內、第三人承租使用、使用關係不明）
▬▬(若其物件已經有第三人承租，依民法第425條，出租人把房子出租交付之後，承租人就佔有中，就算出租人把房子的所有權讓與給第三人，這項租賃契約仍然繼續存在，不過未經公證的不動產租賃契約，期限超過5年或未定期限的話，並不適用。)
3.借名登記
4.公共設施
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法拍案件(彰化) (1)
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