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問： 何謂土地登記？

答： 土地登記為地政機關依法定程序，將應登記事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形記載於登記簿，以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

問： 有哪些土地登記項目可以用郵寄方式申請？

答： 土地登記得通信申請之項目有：

（一）住址變更登記。

（二）建物門牌整編登記。

（三）更名登記（限戶籍資料記載姓名變更者）。

（四）更正登記（限自然人出生日期、身分證統一編號、姓名、住址門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者）。

（五）抵押權塗銷登記（限金融機關函送者）。

（六）加註書狀及書狀換給登記（限因重測、重劃及逕為分割等政策性之權狀換發）。

問： 我的所有權狀不見了，應該怎麼辦？

答： 不要再拖了，馬上帶著您的「身分證正本」到本市各地政事務所申辦「書狀補給」登記吧！地政事務所審查無誤後公告30日，無人提出異議者，於公告期滿就可以發給您新的所有權狀。

問： 我的所有權狀壓在債權人那裡（被老婆扣留），拿不回來，可不可以申請補發？

答： 現行地政法令對於「書狀補給」登記的受理原因，只限於「滅失」，簡單說就是「不見了」才可以申請補發；所有權狀壓在債權人那裡（被老婆扣留），權狀並沒有滅失，所以不符合申請補給之要件。

【注意看這裡】

權利書狀被他人扣留並未遺失或切結事由與事實不符，將有觸犯刑法第214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人，遭處3年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」之虞。

問： 書狀換給如何辦理？應備那些文件？

答： 如為本人親自辦理，請攜帶身分證正影本、印章、權利書狀至任一地政事務所辦理或通信申請（限不動產轄區所），1小時內登記完畢。若委託他人代理（不受理通信申請）申請者，則申請人身分證檢附影本切結蓋章即可，另應攜帶代理人的身分證正本、印章。

問： 權狀遺失書狀補給如何辦理登記？應備那些文件？

答： 書狀補給登記應備之文件如下：

（一）登記申請書。

（二）登記清冊。

（三）補發原因証明文件（權利人書狀遺失、滅失切結書）。

（四）身分證明文件(身分證影本、戶口名簿影本等)。

（五）其他依法令應備之文件。

申請登記時，可委託代理人檢附印鑑證明書或申請人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。

問： 我的戶籍地址改了，在貴所轄區有不動產，應該到貴所辦理什麼手續嗎？

答： 戶籍地址如有變更，可向全國各地政事務所申辦登記名義人之「住址變更」登記。

問： 我的房屋門牌經戶政機關整編了，應該到貴所辦理什麼手續嗎？

答： 房屋門牌經戶政機關整編，至地政事務所申辦「門牌整編」登記。如果建物所有權狀是人工權狀，背面仍有空白欄位可以加註，原則上加註整編後門牌發還；如果是電腦列印權狀無法加註，則免費換發新權狀。

問： 我改名了，在貴所轄區有不動產，應該到貴所辦理什麼手續嗎？

答： 姓名有變更，可向全國各地政事務所申辦「更名」登記。

問： 申請土地登記檢附印鑑證明書之目的為何？有效期限為多久？

答： 申請土地登記時檢附義務人或當事人之印鑑證明，其目的在於證明登記之申請係出於義務人或當事人本人「真意」。另印鑑證明之有效期限以登記原因發生日期前1年後核發者為限。

問： 申辦土地、建物登記案件，須繳納何種費用？

答： 申辦登記案件，需繳納下列費用：

（一）登記規費─應依照土地法及相關法令規定繳納。登記費未滿新台幣一元者,不予計徵。其計徵標準：

1.土地總登記：由權利人按申報地價繳納登記費千分之二。

2.建物所有權第一次登記：按建物權利價值千分之二繳納。

3.權利變更登記：按申報地價或權利價值千分之一繳納。

4.他項權利設定登記：按權利價值千分之一繳納。

5.他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分依增加價值千分之一繳納登記費外，免納登記費。

（二）書狀費─土地所有權狀﹑建築改良物所有權狀及他項權利證明書，每張新台幣捌拾元。但因逕為分割，所有權人就新編地號請領權利書狀及其他法令有規定者，免納書狀工本費。